土地市場：成交維持低位
1—5月份，房地產開發企業土地購置面積5170萬平方米，同比下降33.2%，降幅比1—4月份收窄0.6個百分點;土地成交價款2269億元，下降35.6%，降幅擴大2.1個百分點。二季度以來土地市場成交整體在低位，但有所回暖，本月全國 100 大中城市土地溢價率 19.62%，較上月下降 3.74pct。其中一線城市土地溢價3.18%,二線城市19.67%,三線城市24.29%。由於部分城市銷售回暖，房企拿地意願開始提升，我們認為二季度為傳統推盤旺季，且此時拿地有望年內開盤實現回款，隨著市場回暖趨勢得到進一步確認，土地市場熱度有望繼續修複。
利安環球物業自2014年創辦至今，已走過近5年的時光，它位於香港，主要是為澳洲墨爾本處理相關事宜，提供一站式的服務。房地產開發投資：新建工程隨銷售開始下降，建築投資保持穩定
房屋新開工面積79784萬平方米，增長10.5%，增速回落2.6個百分點。5 月新開工增速隨銷售增速與到位資金同步回落; 1-5 月份，全國房地產開發投資 46075 億，同比增長 11.2%，增速比 1-4 月份下降 0.7 個百分點。5 月房地產開發投資增速收窄，我們認為主要得益於建安投資的支撐：1-5 月份，房地產開發企業房屋施工面積 745286 萬方，同比增長 8.8%，增速與 1-4 月份持平。
施工面積的高增速，適當對沖了土地購置費的疲軟，隨著分期支付的土地價款逐漸計入，土地購置費增速或將回落，但由於資金面轉好，房企施工端動力充足，建安投資或成維持19年投資增速的主力。
房地產企業資本到位：資本端略有收緊
1-4月份，房地產開發企業到位資金52466億元，同比增長8.9%，增速比1-3月份提高3個百分點。其中,國內貸款10762億元,增長5.5%;自籌資金20276億元,增長4.1%;定金及預收款22395億元,增長11.3%;個人按揭貸款10251億元,增長10.8%。5月房企資金端略有收緊。
一季度資金面寬松，房企融資渠道順暢，成本有所降低，同時，居民首貸利率自18年12月以來連續下跌，但隨著部分地區樓市回暖，銀保監會4月清理違規資金流入房地產，蘇州等熱點二線城市房貸利率有所上升，未來市場趨勢有待觀察。
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